Wat kost een volledig nieuw dak per m² en in totaal?
Een volledig nieuw dak (structuur en dakbedekking) kost 175 tot 500 €/m² excl. btw. Die vork is breed, want elk dak is anders.
Voor een volledige woning geven prijsgidsen deze richtprijzen, excl. btw:
- Rijwoning: 12 500–17 500 €
- Open bebouwing (4 gevels): 20 000–30 000 € en meer
Bij een dakrenovatie ligt het gemiddelde totaal tussen 15 000 en 35 000 €. Wordt een hellend dak vernieuwd met nieuwe isolatie én nieuwe dakbedekking, dan gaat het om 180–280 €/m². Alle bedragen zijn richtprijzen, meestal met plaatsing en excl. btw.
Enkel nieuwe dakbedekking: pannen, leien, zink, EPDM en roofing
Vervangt u enkel de dakbedekking van een hellend dak, dan betaalt u 20–120 €/m² excl. btw. Per materiaal:
- Betonpannen: 20–40 €/m²
- Kleipannen: 40–70 €/m²
- Kunstleien: 65–85 €/m²
- Natuurleien: 70–120 €/m²
- Zink: 70–120 €/m²
Voor de dakbedekking van een plat dak is de vork 40–200 €/m². Daarbinnen gelden deze richtprijzen:
- EPDM op nieuwe ondergrond: 50–85 €/m²
- EPDM inclusief verwijderen van de oude laag: 80–120 €/m²
- Bitumineuze roofing: 40–75 €/m²
EPDM met nieuwe isolatie kost 100–180 €/m². Het is niet duidelijk of dat bedrag incl. of excl. btw is. Vraag dat dus na.
Bijkomende posten en wat de prijs bepaalt
Een dakrenovatie bestaat zelden uit alleen dakbedekking. Dit zijn de richtprijzen voor de extra posten, excl. btw:
- Onderdak: 10–16 €/m²
- Dakdichting: 40–85 €/m²
- Dakgebinte: 55–200 €/m²
- Dakgoot: 30–100 € per lopende meter
- Dakraam: 250–800 € per stuk
Voor kleine herstellingen rekent een dakwerker soms per uur. Eén dakwerker noemde 35–45 €/u, als indicatie.
Deze factoren bepalen uw prijs:
- Type dak: hellend, plat of gemengd
- Soort werk: vervangen, nieuw, dakraam of dakkapel, groendak, herstelling, schouw
- Gekozen dakbedekking
- Asbest: ja of nee
- Oppervlakte van het dak
- Bereikbaarheid van het dak
- Gewenste termijn
Ontmossen, dakisolatie, gevelrenovatie en vochtbestrijding hebben elk hun eigen pagina met prijzen.
Btw op dakwerken: 6 % of 21 %?
Het btw-tarief van 6 % geldt bij renovatie als aan alle voorwaarden is voldaan:
- De woning is minstens 10 jaar voor de eerste factuur in gebruik genomen.
- Ze wordt na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk (meer dan 50 %) als privéwoning gebruikt.
- De werken worden rechtstreeks aan de eindverbruiker gefactureerd (eigenaar, huurder of vruchtgebruiker).
- De factuur vermeldt het verlaagde tarief.
In andere gevallen betaalt u 21 %: woning jonger dan 10 jaar, beroepsgebruik, of een zware renovatie die als nieuwbouw geldt. Koopt u zelf materiaal, dan is dat ook 21 %. De btw-wijzigingen van 1 maart 2026 raken dit tarief voor woningen ouder dan 10 jaar niet.
Rekenvoorbeeld: stel dat de offerte voor een rijwoning 15 000 € excl. btw bedraagt, een bedrag binnen de vork van 12 500–17 500 €.
- Aan 6 %: 15 000 € × 1,06 = 15 900 €
- Aan 21 %: 15 000 € × 1,21 = 18 150 €
- Verschil: 18 150 € − 15 900 € = 2 250 €
Premies 2026 voor dakwerken in Vlaanderen, Wallonië en Brussel
Vlaanderen. Sinds 1/3/2026 bestaat Mijn VerbouwPremie enkel nog voor inkomenscategorie 3 en 4 (behalve voor warmtepompen). Voor dakwerken is er enkel een premie samen met nieuwe isolatie (Rd ≥ 4,5). Dakwerken zonder isolatie krijgen geen premie.
- Categorie 4: 50 % van de factuur excl. btw, maximaal 5 750 €
- Categorie 3: 35 % van de factuur excl. btw, maximaal 4 025 €
Een asbestbonus van 8 €/m² kan erbij, ook enkel samen met isolatie. U vraagt de premie online aan na de werken, uiterlijk 2 jaar na de factuur. Een aannemer voert de werken uit en de factuur bedraagt minstens 1 000 € excl. btw per categorie van werken. Het toegekende bedrag hangt af van uw dossier. De calculator toont enkel een mogelijke premie.
Wallonië. De Primes Habitation eindigden op 30/09/2026. Sinds 1/10/2026 zijn er enkel nog leningen, onder strikte voorwaarden en met een voorafgaande woningaudit.
Brussel. De RENOLUTION-premies liggen stil. Gemeenten kunnen eigen premies hebben. Vraag dat na bij uw gemeente.
Offertes vergelijken en voorzichtig zijn
Een richtprijs is geen prijs. Vraag daarom meerdere offertes na plaatsbezoek en vergelijk ze op dezelfde punten:
- Dezelfde werken en dezelfde oppervlakte
- Hetzelfde btw-tarief, met vermelding op de factuur
- Wat in- en uitgesloten is: onderdak, gebinte, goten, dakramen, afvoer van het oude materiaal, asbest
- Materiaal en plaatsing
Wees op uw hoede voor huis-aan-huisverkopers en voor druk om meteen te tekenen. Neem de tijd om te vergelijken en teken nooit onder druk.
Deze site is een betaalde partner van Bobex. Een offerteaanvraag via Bobex is gratis en vrijblijvend. Bobex bezorgt uw aanvraag aan enkele vakmensen uit de regio. Inkomensgegevens die u in de calculator invult, blijven in uw browser en worden niet doorgestuurd.
Veelgestelde vragen
Wat kost een nieuw dak voor een rijwoning?
Als richtprijs geven prijsgidsen 12 500 tot 17 500 € excl. btw voor een volledig nieuw dak op een rijwoning. Aan 6 % btw komt dat neer op 13 250 tot 18 550 €. De werkelijke prijs hangt af van oppervlakte, dakbedekking, asbest en bereikbaarheid. Enkel een offerte na plaatsbezoek geeft zekerheid.
Wat is goedkoper: EPDM of bitumineuze roofing?
Als richtprijs kost EPDM 50–85 €/m² op een nieuwe ondergrond en roofing 40–75 €/m², beide excl. btw. Moet de oude laag eerst weg, dan is EPDM 80–120 €/m². Het eindbedrag hangt af van de oppervlakte, de ondergrond en wat de offerte omvat. Vergelijk daarom offertes voor dezelfde werken.
Betaal ik 6 % btw op mijn dakwerken?
Meestal wel, als uw woning minstens 10 jaar oud is, na de werken hoofdzakelijk privé wordt gebruikt en de werken rechtstreeks aan u worden gefactureerd. Het tarief moet op de factuur staan. Materiaal dat u zelf koopt, valt onder 21 %. Laat het tarief voor uw situatie bevestigen door de aannemer.
Is er in 2026 een premie voor dakwerken?
In Vlaanderen enkel via Mijn VerbouwPremie voor inkomenscategorie 3 en 4, en alleen als er nieuwe isolatie bij komt. Het maximum is 5 750 € (categorie 4) of 4 025 € (categorie 3). In Wallonië en Brussel zijn er in 2026 geen premies meer voor dakwerken. Wallonië heeft enkel nog leningen onder voorwaarden.
Wat als een dakwerker aan de deur een aanbod doet?
Teken nooit meteen. Huis-aan-huisverkopers werken vaak met tijdsdruk en een prijs zonder plaatsbezoek. Vraag een schriftelijke offerte, vergelijk ze met andere en controleer wat in- en uitgesloten is, plus het btw-tarief.
Richtprijzen (november 2026). Enkel een offerte na bezoek telt.