Nouveau toit : prix au m² et totaux
Ces prix sont indicatifs, HTVA, pose généralement comprise (relevés au 10/11/2026). Un toit complet (structure + couverture) revient à 175 à 500 €/m².
- Maison mitoyenne : 12 500 à 17 500 € HTVA, soit 13 250 à 18 550 € TVAC à 6 %.
- Maison 4 façades : 20 000 à 30 000 € HTVA et plus, soit 21 200 à 31 800 € TVAC à 6 %.
Une rénovation de toiture coûte en moyenne 15 000 à 35 000 € HTVA. Avec nouvelle isolation et nouvelle couverture, comptez 180 à 280 €/m². Le prix dépend du type de toit (pente, plat, mixte), de la couverture, de la présence d'amiante, de la surface, de l'accessibilité et du délai.
Couverture : prix par matériau, toit en pente et toit plat
Pour la couverture seule d'un toit en pente (20 à 120 €/m² HTVA) :
- tuiles béton : 20 à 40 €/m²
- tuiles en terre cuite : 40 à 70 €/m²
- ardoises artificielles : 65 à 85 €/m²
- ardoises naturelles : 70 à 120 €/m²
- zinc : 70 à 120 €/m²
Pour un toit plat, la couverture coûte 40 à 200 €/m². L'EPDM revient à 50 à 85 €/m² sur support neuf et à 80 à 120 €/m² avec dépose de l'ancienne couche. Le roofing bitumineux coûte 40 à 75 €/m². Un EPDM avec nouvelle isolation se situe à 100 à 180 €/m² (TVA non précisée dans la source).
Postes annexes et démoussage
- Sous-toiture : 10 à 16 €/m²
- Étanchéité : 40 à 85 €/m²
- Charpente : 55 à 200 €/m²
- Gouttière : 30 à 100 € par mètre courant
- Fenêtre de toit : 250 à 800 € pièce
- Petite réparation : 35 à 45 €/h (indication d'un seul couvreur)
Le démoussage simple se situe à 9 à 15 €/m² HTVA ; une page dédiée détaille les variantes.
TVA 6 % ou 21 % : conditions et exemple
Le taux de 6 % s'applique si :
- le logement a été occupé pour la première fois il y a au moins 10 ans avant la première facture ;
- il sert, après les travaux, exclusivement ou principalement (plus de 50 %) de logement privé ;
- l'entrepreneur facture directement au client final (le matériel acheté par vos soins est à 21 %) ;
- la mention du taux figure sur la facture.
Sinon, c'est 21 % : logement de moins de 10 ans, usage professionnel, honoraires d'architecte, ou rénovation lourde assimilée à du neuf.
Exemple : devis de 15 000 € HTVA (dans la fourchette d'une mitoyenne). À 6 % : 15 000 × 1,06 = 15 900 € TVAC. À 21 % : 15 000 × 1,21 = 18 150 € TVAC, soit 2 250 € de plus. Pour un démoussage, un simple nettoyage peut être facturé à 21 % : faites confirmer le taux par l'entrepreneur.
Aides 2026 : fin des primes en Wallonie, Bruxelles à l'arrêt
Wallonie. Les primes Habitation (régime temporaire du 14/02/2025) ont pris fin le 30/09/2026. Depuis le 1/10/2026, il n'existe plus de prime par poste, seulement des prêts. Ils sont réservés aux logements PEB G ou F qui atteignent au moins D, ou PEB E qui atteint au moins C, après un audit logement obligatoire. L'aide est calculée sur l'ensemble du projet.
- Rénopack (prêt à 0 % avec réduction du capital) : C1, revenus jusqu'à 28 900 € : 50 % ; C2, de 28 900,01 à 41 100 € : 40 % ; C3, de 41 100,01 à 67 100 € : 15 % (ces taux incluent +5 % d'éco-matériaux ; sans : 45, 35 et 10 %).
- Rénoprêt (taux préférentiel variable) : C4, de 67 100,01 à 122 800 €, bailleurs et copropriétés.
- Maximum : 75 000 € par maison unifamiliale, 60 000 € par appartement.
Démoussage, nettoyage, réparation de toiture seule, rejointoyage ou traitement d'humidité isolé : aucune aide en 2026.
Bruxelles. Les primes Renolution sont à l'arrêt : aucune demande pour des factures de solde datées de 2025 ou 2026. Le crédit ECORENO du Fonds du Logement est rouvert depuis le 1/1/2026, à 2,5 à 3,5 % selon les revenus (crédit à la consommation limité à 25 000 €, ou hypothécaire). Des prêts à 0 % sont annoncés pour le printemps 2027, sans conditions publiées. Certaines communes versent des primes de montant variable : renseignez-vous auprès de la vôtre.
Pièges à éviter et devis gratuits
Seul un devis établi après visite fait foi. Comparez plusieurs devis détaillés (surface, matériaux, TVA, amiante, évacuation). Méfiez-vous du démarchage à domicile : un « toit en mauvais état » annoncé à votre porte, une offre « valable aujourd'hui » ou une pression pour signer sont des signaux d'alerte. Prenez le temps de la réflexion et ne payez pas d'acompte important sans devis signé.
Ce site est un partenaire rémunéré de Bobex. La demande de devis via Bobex est gratuite et sans engagement : elle est transmise à quelques professionnels de votre région. Les revenus saisis dans le calculateur restent dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Combien coûte une toiture neuve pour une maison mitoyenne ?
Comptez 12 500 à 17 500 € HTVA, soit 13 250 à 18 550 € TVAC à 6 %, pour structure et couverture. Pour une maison 4 façades, la fourchette passe à 20 000 à 30 000 € HTVA et plus. Ces prix sont indicatifs : seul un devis après visite fait foi.
Quelle TVA pour ma toiture ?
6 % si le logement a plus de 10 ans, reste un logement privé et si l'entrepreneur vous facture directement les travaux avec la mention requise. Sinon, 21 %. Sur 15 000 € HTVA, la différence est de 2 250 € (15 900 € contre 18 150 € TVAC).
Y a-t-il encore des primes en Wallonie pour ma toiture ?
Non : les primes Habitation ont pris fin le 30/09/2026. Depuis le 1/10/2026, seuls les prêts Rénopack et Rénoprêt existent, avec audit préalable et saut de label PEB. Un démoussage ou une réparation seule n'est pas aidé.
Et à Bruxelles, quelles aides pour une toiture ?
Les primes Renolution sont à l'arrêt et aucune demande n'est possible pour des factures de solde de 2025 ou 2026. Le crédit ECORENO est disponible à 2,5 à 3,5 %. Les prêts à 0 % annoncés pour 2027 n'ont pas encore de conditions publiées ; renseignez-vous aussi auprès de votre commune.
Un couvreur sonne chez moi et propose un prix immédiat : que faire ?
Ne signez rien sur place et ne versez pas d'argent. Demandez un devis écrit et détaillé, puis comparez-le à d'autres devis après visite. Un entrepreneur sérieux accepte que vous preniez le temps de réfléchir.
Prix indicatifs (novembre 2026). Seul un devis après visite fait foi.