Gevelreiniging: prijs per m² per techniek
Alle prijzen zijn richtprijzen, excl. btw en meestal met plaatsing. Enkel een offerte na plaatsbezoek telt.
- Zandstralen: 12–20 €/m² zonder impregneren, 20–32 €/m² met impregneren.
- Chemisch reinigen: 15–20 €/m² zonder, 23–33 €/m² met impregneren.
- Stoomreiniging: 5 €/m² zonder, 13–17 €/m² met impregneren.
- Enkel impregneren: 8–12 €/m².
Globaal wordt voor gevelreiniging 20–70 €/m² genoemd. Een impregneerlaag komt bovenop de reiniging en verhoogt de prijs. Welke techniek past bij je gevelsteen, bepaalt de aannemer na plaatsbezoek.
Voegwerk, crepi, cementering, schilderen en isolatie: prijs per m²
Gevelrenovatie kost globaal 20–150 €/m². Per werk zien we deze richtprijzen, excl. btw tenzij anders vermeld:
- Hervoegen: 40–60 €/m² (spreiding 25–75 €/m²). Voor 'voegen renoveren' loopt de vork tot 40–160 €/m², met knipvoeg tot 110 €/m².
- Crepi zonder isolatie: 40–80 €/m². Een andere prijsgids geeft 75–105 €/m² incl. 21 % btw.
- Cementering: 30–40 €/m².
- Gevel schilderen: 20–40 €/m². Kaleien: 25–40 €/m².
- Gevelisolatie langs buiten (ETICS): 100–200 €/m². EPS van 15 cm met crepi: 120–155 €/m² incl. 21 % btw.
- Spouwmuurisolatie: 21–25 €/m² excl. btw, volgens een andere bron 20–30 €/m².
Let op het btw-tarief bij elke vork. Vergelijk altijd dezelfde basis.
In welke volgorde voer je gevelwerken uit?
Een nieuwe afwerking op een natte of slecht gevoegde muur is een slechte investering. Werk daarom in deze volgorde:
- 1. Vocht aanpakken. Opstijgend vocht (muurinjectie) kost 105–185 € per lopende meter. Bij doorslaand vocht kost gevel impregneren 8–15 €/m².
- 2. Voegwerk en herstellingen. Hervoeg voor je de gevel afwerkt.
- 3. Isoleren. Isoleer vóór je een nieuwe afwerking plaatst. Bij ETICS komt de crepi automatisch op de isolatie.
- 4. Afwerking. Crepi, cementering, schilderwerk of kalei.
Reinigen plan je in overleg met de aannemer. Wees voorzichtig met 'elektro-osmose' of polariteitsomkeerders tegen vocht: een werking is niet aangetoond.
Rekenvoorbeeld: gevel van 80 m²
Oppervlakte × prijs per m² = prijs excl. btw. Met 6 % btw vermenigvuldig je met 1,06. Voorbeeld voor 80 m² gevel:
- Hervoegen (40–60 €/m²): 80 × 40 = 3 200 € tot 80 × 60 = 4 800 € excl. btw. Met 6 % btw: 3 392 tot 5 088 €.
- Zandstralen zonder impregneren (12–20 €/m²): 960 tot 1 600 € excl. btw. Met 6 % btw: 1 017,60 tot 1 696 €.
- Crepi zonder isolatie (40–80 €/m²): 3 200 tot 6 400 € excl. btw. Met 6 % btw: 3 392 tot 6 784 €.
- Gevelisolatie ETICS (100–200 €/m²): 8 000 tot 16 000 € excl. btw. Met 6 % btw: 8 480 tot 16 960 €.
Geldt het 6 %-tarief niet, dan reken je × 1,21. Hervoegen wordt dan 3 872 tot 5 808 €. Stellingwerk, herstel van beschadigde stenen en bereikbaarheid kunnen extra kosten geven: variabel, op te vragen bij de aannemer.
Btw en premie voor gevelwerken
Btw 6 % geldt als de woning minstens 10 jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen en na de werken hoofdzakelijk (meer dan 50 %) privéwoning is. De werken moeten rechtstreeks aan de eindverbruiker gefactureerd worden en de factuur moet het tarief vermelden. Materiaal dat je zelf koopt, valt onder 21 %. Volgens de lijst van de FOD Financiën is 6 % mogelijk voor isolatie, bepleisteren, nieuwe gevelsteen, mos verwijderen, hervoegen en zandstralen. Gewone reiniging valt onder 21 %. Laat het tarief bevestigen door de aannemer.
Mijn VerbouwPremie bestaat sinds 1/3/2026 enkel nog voor inkomenscategorie 3 en 4. Voor de buitenmuur is het maximum 5 000 € (cat. 4, 50 % van de factuur excl. btw) of 3 500 € (cat. 3, 35 %). Crepi of gevelbekleding komt enkel in aanmerking samen met isolatie langs buiten. Bij een ETICS-factuur van 8 000 € excl. btw gaat het dus om maximaal 2 800 € (cat. 3) of 4 000 € (cat. 4), als je aan alle voorwaarden voldoet. Een premie is nooit zeker.
Geen premie is er voor gevelreiniging, voegwerk, schilderen of kaleien zonder isolatie, en voor een nieuwe afwerking op bestaande isolatie. Je vraagt de premie online aan na de werken, uiterlijk 2 jaar na de factuur. De werken moeten door een aannemer worden uitgevoerd, met minstens 1 000 € excl. btw per categorie van werken.
Offertes vergelijken en waarschuwingen
Vraag meerdere offertes aan en vergelijk ze op dezelfde basis: zelfde werken, zelfde oppervlakte, btw-tarief en wat in- of uitgesloten is (stellingwerk, herstel van voegen, impregneren). Een prijs per m² zegt weinig zonder plaatsbezoek.
Wees alert voor huis-aan-huisverkopers die een 'actieprijs' aanbieden. Teken nooit onder druk en niet meteen. Neem de tijd om offertes te vergelijken.
Deze site is een betaalde partner van Bobex. Een offerteaanvraag via Bobex is gratis en vrijblijvend. Bobex bezorgt je aanvraag aan enkele vakmensen uit de regio.
Veelgestelde vragen
Krijg ik premie voor gevelreiniging of hervoegen?
Nee, gevelreiniging, voegwerk, schilderen en kaleien zonder isolatie geven geen recht op Mijn VerbouwPremie. De buitenmuurpremie bestaat enkel voor inkomenscategorie 3 en 4, en enkel wanneer je isoleert. Controleer de voorwaarden op vlaanderen.be vóór je tekent.
Welk btw-tarief geldt voor gevelwerken?
Meestal 6 % voor werken zoals hervoegen, zandstralen, mos verwijderen en bepleisteren, als de woning minstens 10 jaar oud is en privé gebruikt wordt. Gewone reiniging valt onder 21 %. Laat het tarief bevestigen door de aannemer en op de factuur vermelden.
Wat is het verschil in prijs tussen zandstralen, chemisch en stoom?
Zonder impregneren kost stoom ongeveer 5 €/m², zandstralen 12–20 €/m² en chemisch reinigen 15–20 €/m². Met impregneren loopt dat op tot 13–17 €/m² (stoom), 20–32 €/m² (zandstralen) en 23–33 €/m² (chemisch). Welke techniek geschikt is voor jouw gevel, bepaalt de aannemer na plaatsbezoek.
Moet ik eerst hervoegen of eerst isoleren en een crepi laten plaatsen?
Pak eerst vocht en voegwerk aan. Isoleer daarna, vóór je een nieuwe afwerking plaatst. Bij gevelisolatie langs buiten (ETICS) komt de crepi op de isolatie, dus een afzonderlijke afwerking is dan niet nodig.
Wat kost spouwmuurisolatie voor 80 m² en is er premie?
Reken op 20–30 €/m², bijvoorbeeld 21–25 €/m² excl. btw. Voor 80 m² is dat 1 680 tot 2 000 € excl. btw (80 × 21 en 80 × 25) of 1 780,80 tot 2 120 € met 6 % btw. Premie is mogelijk voor inkomenscategorie 3 en 4 als je aan de voorwaarden voldoet, waaronder een factuur van minstens 1 000 € excl. btw. Het bedrag is nooit zeker.
Richtprijzen (november 2026). Enkel een offerte na bezoek telt.